最愁钱的民办养老院为何能被上市公司相中

最愁钱的民办养老院为何能被上市公司相中

　　 目前上海不少民非性质的养老缴17年养老化运作转型，它们主动放弃补贴优惠，转而在管理模式创新、商业模式打造养老金税务代收发展的良性循环。

　　 当众多民办养老机构挣扎在盈亏平衡线、资金链高度紧张时，今年上海浦东一家民办养养儿女养老宜华健康收购，获得超过4亿元的资金支持。这一消息在养老产业中引起震动。

　　 从国家到地方，去年以来鼓励社会资本参与养老产业的改革措施、政策连续发布，但现实中资本对养老产业总体还持观望态度，民办养老机构大多依赖自有资金勉力经营，为何这家名为亲和源的民办养老机构能脱颖而出？

武汉养老院春节慰问的主体养老项目是位于浦东康桥，总建筑面积近10万平方米，是一座无障碍、花园式、生态型养老社区，内有8套精装修老年公寓，截止今年4月底，入住率已达，共吸纳了10多位老年会员。

　　 2008年开业后，到去年为止，亲和源的康桥项目已经实现了盈利养老院有产权么总裁张昊岩在接受养老院照片时表示，亲和源从成立伊始就选择了市场化的经营模式，虽然拿不到的财政补贴，但找到了一种可以盈利的商业模式。

　　 亲和源采取会员制的养老模式，其老年公寓只租不售，入住老人以购买会员卡的方式获得老年公寓及旗下健康会所、医院、配餐中心 等机构的居住或使用权。除了 一次性会员费，每位入住老人每年还需缴纳一定数额的服务费。

　　 张昊岩介绍，如博鳌养老房能够一次性实现资金回笼，已成为亲和源的主要赢利点，当养老产业做到一定规模且、盈利模式也显而易见时，被资本收购是大势所趋。“现金流对养老机构来说真的非常重要，有效解决了我们经营当期的人力成本以及前期基础设施投入大等问题。”张昊岩说。

　　 除了通过会员制及时实现资金回笼，亲和源在前期推进养老项目时还获得了一定数量的商业贷款。张昊岩认为，轻重资产并举的经营方式，是亲和源在间接融资上也取得突破的重要因素。“亲和源的老年公寓是重资产，而其他养老服务项目则是轻资产。”张昊岩介绍，轻重并举的好处，是在寻求商业贷款的时候就比轻资产养老机构更有可能获得银行的支持。

　　 对于融资问题，这家成功的民办养老机构也有进一步期待。去年国家出台开发性金融支持社会养老服务体系建设实施意见，国家开发银行推出针对养老项目的低息贷款。张昊岩表示，尽管养老院家属探视制度的资金支持，国开行的低息贷款仍有很大的吸引力，而对其他民办养老机构来说这一扶持贷款更为重要。“然而目前像我们这样纯粹民营背景的养老机构还很难获得低息贷款。”张昊岩说，期待这一扶持政策加快落地，为更多民办养老机构雪中送炭。

　　 亲和源成功被收购，解决融资问题，是一个个案，但它也反映出当前养老行业变化的趋势：在政策鼓励、改革推动之下，越来越多的社会资本进入养老行业，衡阳有养老院吗化运作。

　　 “现在大多数民办养老机构支付运营成本的资金来源主要来自两个方面，一方面是老人缴纳的费用，另一方面则来自于的补贴。对于民办养老机构来说， 鱼与熊掌不可兼得。养老产业专家介绍，目前大部分民办养老机构还是以民非组织的形态存在，因为这样，就可以拿到的相关补贴和税收优惠，但作为民非组织的养老机构，其收费就必须按照民政部规定的低额收费标准执行。

　　 但事实上，当养老机构在提高服务水平和标准以求达到人们因生活水平提高而日益提高 的要求时，各种成本开支就往往会高于民政局所规定的收费标准，这就使民非性质的民办养老机构在经营方式的选择上进入两难，许多民办机构想要针对市场需求提 高硬件和服务水准，但却无法进行市场化定价。这样一来，相比公办养老机构，民办机构并没有差异化的竞争优势，发展举步维艰。

　　 民办养老机构选择走民非组织的道路，主要出于对补贴优惠的兴趣，这些补贴确实对降低了民办养老机构的初期成本，但伴随补贴的限制约束，不利于大 部分民办养老机构发展，因此，目前上海不少民非性质的养老规模大的养老院化运作转型，它们主动放弃补贴优惠，转而在管理模式创新、商业模式打造合肥人交养老保险发展的良性循环。一老人监狱养老化的养老机构负责人介绍，短期看，他们确实损失了补贴，成本增加不少，但放弃的同时却发现发展路径宽了、机会多了。

　　 “如果民办养老机构一直在民非的路上走下去，会很难拓宽融资渠道，更难以获得资本市场支持。”该负责养老划算鸣收购养老机构，一定会考量机构的商业模式、管理方式和盈利能力，民非机构并不以盈利为目的，缺迁安养老社区在哪里化的管理，风险巨大，不会被市场看好。

　　 “养老产业中的责任是‘保基本’，和市场之间应该有清晰的边界，社会资本进入养老产业，应该成为公办养老的补充。”养老产业专家指出，如果民办养老机构始终在“保基本”领域和公办机构竞争，就只能才处在市场的边缘，发展空间极为有限；而要让养老产业真正走向市场化，需要自身改革，明晰边界，专注于提供基本公共服务，同时为社会资本进入养老产业营造公平的市场环境。