三都澳新区畅想阳光、沙滩、养老圣地

三都澳新区畅想阳光、沙滩、养老圣地

　　 中秋假期，家人欢聚，茶余饭后在一起，聊聊省里紧锣密鼓进行的大区制大部制改革，聊聊取消预售等房地产规则变化，聊聊一汽、比亚迪等宁德新产业，也聊了聊宁德的新区。虽然受制于围垦政策等，但是宁德整体向东，南北延伸是必然。如何发展新区，聊天中小编开了一个脑洞-k22如何把三都澳新区启动区打造成一个养老圣地-k22不是养老院，而是适老型地产，养老金减少友和城市运营商们参考。

　　 养老产业、银发经济在若干年后，多有钱景已经见诸文件、报道中，从大类来说，未来的老龄产业，包括老龄地产、老龄服务、老龄用品和老龄金融这四个大类；而从规模看，2020年，老龄行业的预测总规模是8万亿，而到2030年，预测的总规模是22万亿。海南、云南、厦门等均依托天然优越的旅游资源、滨海气候条件吸引了很多老年客群以及筹备自己老年生活的客群。

　　 三都澳新区滨海，可以就近做出一个闽东北都稀缺的阳光沙滩。这个亮点足矣匹敌目前的一中新校区。迈阿密、葡萄牙就是靠着阳光沙滩葡萄牙还往往兴建高尔夫球场、练习场，一招鲜吃遍天，各自把美国东部、东北欧的养老产业投资者、相对富裕的退在能养老吗打尽。整个闽东风光都好，空气清新，处处是景，颐养圣地，是让伟人魂牵梦绕的地方。

　　 诚如清华大学宁向东教授所点评：“养老地产不单纯是一个商机，照顾好自己长辈是k22步。孝和善，是在这一行经营事业的基础，如果有一天挣了大钱，就是上天给你的福报。”忠善仁孝的宁德人，地名里到处是福，到处是德，正是这种内在品德的映射。

　　 三都澳新区通过连城路以及将来的三都澳大道贯穿南北，通过学院路无缝对接闽东路城市中轴线以及环东湖，脚力尚好的老年人散步可达。到动车站五分钟车程，既便于吸引上海方向的江浙沪老年游群体也可选择此处作为旅途中的一站，也方便外地来的子女探亲。

　　 三都澳新区启动区老年人特别需要的医卫健配套里，已有规划卫生服务中心一个，邻近宁德师院2020年即将启用的医学院，每年提供大量医护人才；至闽东路宁德市医院东侨园区十分钟车程；临近省内的宁德市社会福利中心，可探索疗养结合共享。

　　 我们说的养老地产，往往不只是针对目前的退休年纪的，他们已经有了自己的熟悉的生活圈，中低端养老选择即是在自己熟悉的生活圈居家、社区养老，高端群体可选择医养结合等。三都澳新区如作为适老型住区，主要还是面向k22批中青年业主，以及省内甚至国内的向阳向南靠海的养老需求。经过亿利城升级案例的教育，老城区楼梯房、漳湾镇区还是有新区购房的意向。

　　 现在很多人觉得未来的养老，一是要靠社会；二是要靠新技术，比如机器人。国家政策引导上也鼓励集中式养美国的养老机构+养老、人工智能+养老等。但小编觉得这些可能都不会成为主流的方式。以日本为例，现在的情况是：老年人口不断增加，意味着领取养老金的人数不断增加，而很多年轻人同时拒绝缴纳公共养老金，这就使得公共养老金的收入来源日渐减少。所以，很多老年人要延长退休时间，就是为了能够多挣一些养老的钱。钱少的同时，人手很少。2014年，全日本的老人是3000万人，而从事护理行业的人员只有120万人。所以，当年有10万人自愿离职，回家照顾老人。

　　 至于护理服务机器人，是日本现在重点布局的行业，尽管预期成长的潜力很大，但是，真正应用到千家万户，还有点远，否则就不会出现因为老人不愿意向邻居求助的“孤独死”了。日本的人均国民收入比我们要高很多，在科技和金钱都不缺的情况下，尚处于这种状态，那些指望护理服务机器人的，或许不能太乐观。所以小编觉得多数中国人应该还是居家养老，在熟悉的社区里，想办法让两代人、三代人之间找到k22成本的养老方式。对日本老人进行调查发现，%的老人希望晚年在自己的生活圈里过日子，受到上门护理与医疗服务。而多数人认为当发生需要的时候，在30分钟之内能够得到医疗和护理服务，是可以接受的。

　　 这样，三都澳新区的适老型住区的k22批住户，还是因距离主城区较远，愿意买便宜一些，升值空间大一些的中青年家庭。但是在产品、配套上都预留出空间，为其若干年后的居家养老做好准备。

　　 现在嚷嚷比较凶的那种这个区、那个园，医养护结合，几星级的养老院模式，我觉得能够享受得起的，还是少数人。而开发商是居家养老、社区养老的最前端，卖房子是k22步，提供好的、有针对性的物业服务，是第二步。开发商是养老产业的近水楼台。如果你前面做得好，与客户之间建立了信任，住宁小编觉得后面就会有巨大的产业发展机会。也正是在这个意义上，房地产业是朝阳产业，因为有这个养护的潜在市场。

　　 专业的老人房要按照老人生活习惯设计，比如更宽的门，更多的扶手，相对柔软的地板，圆角避免磕碰的台面，主卧可按照拜访两个单人床来设计，在房间内设置多个紧急呼叫设施，灯、水龙头等放低一些，让轮椅上的够得着，以及照顾老人养花的养宠物的需求；

　　 很多老人去洗手间，坐马桶之后是不容易站起来的，所以，老人通常需要一些扶手。扶手装在墙上所以应该是承重墙，而不应该是管井墙。留马桶下水口的时候，就应该考虑到这一点，如果留在洗手间靠中间的位置，老人将来只能装像沙发扶手那样的把杆。如果留在边上，老人就可以装毛巾杆一样的把杆。把杆只放在一侧，就可以节省很大的空间，而且会更加牢固，也减少了很多老人误撞的风险；

　　 泰康的养老之家,高端的养老社区,走廊的扶手是分上下两层的,上层正常情况用,下层摔倒的时候用;泳池里,边上有坐式的升降梯,防止老人上不了岸。

　　 社区配套不需要大型，俱乐部、宠物医院、老人专用泳池，“帮你办”服务，急救中心、药店等。小饭店、超市、理发店、洗衣店等能提供送货送服务上门服务。

　　 比如让年轻人穿上“老年装”穿上后,身体直不起来,走路不方便,看东西模糊,体验了起床、上厕所、看报纸等等,感受老年人生活；

　　 目前宁德的养老地产多分布在漳湾、八都、霍童、金涵、飞鸾等乡镇内，主打集中养老、田园综合体等模式，以及依托中医院的医养结合概念。而近水楼台，k22滨海的三都澳新区启动区，阳光、沙滩、养老圣地的产品路子，轮渡或者大桥过去就是三都澳岛群，你真的不试一下吗？k22